آیا خرید متری مسکن آرزوی خانه‌دار شدن را برآورده می‌کند؟

به گزارش پیوست پلتفرم‌هایی که در حوزه فروش متری ملک فعالیت می‌کنند هنوز رگوله نشده‌ و فروش این پلتفرم‌ها در سامانه‌های ثبت اسناد مثل خودنویس یا کاتب، ثبت نمی‌شود.

با وجود فعالیت پلتفرم‌های فروش متری ملک این فعالیت از سوی نهادهای حاکمیتی غیرقانونی و در برخی موارد راهی برای کلاهبرداری معرفی شده است. با این وجود با توجه به رویکرد منفی دولت به تمامی پدیده‌های نوظهور بخشی ازمردم این هشدارها را جدی نمی‌گیرند و ترجیح می‌دهند ریسک کنند.

فعالیت پلتفرم‌های فروش متری خارج از سایه قوانین

پلتفرم متریکس از نام‌آشناهای فروش متری ملک است. این پلتفرم عنوان می‌کند که با هدف شراکت بیشتر افراد جامعه در صنعت ساختمان‌سازی وارد این حوزه شده است. این هدف  را البته باقی پلتفرم‌های این حوزه نیز مطرح می‌کنند.

مهدی خدابنده‌لو، رئیس هیات مدیره متریکس، درباره مجوزهایی که متریکس با اتکا بر آنها فعالیت می‌کند توضیح داد: «متریکس تمام مقرراتی که برای فعالیت پلتفرم‌ها در فضای مجازی لازم است را رعایت می‌کند. برای مثال دریافت اینماد از وزارت صمت یکی از این مقررات است که متریکس آن را دریافت کرده است زیرا اینماد برای دریافت درگاه پرداخت الکترونیکی نیز لازم است.»

او در ادامه توضیح داد که این پلتفرم از سازمان نظام صنفی ریانه‌ای مجوز فعالیت و از معاونت علمی ریاست جمهوری گواهی شرکت خلاق دارد اما به دلیل این که مجوز مخصوصی برای فعالیت پلتفرم‌های فروش متری وجود ندارد تنها با اتکا به این گواهی‌ها فعالیت می‌کند. او و درنهایت وزارت صمت رابه عنوان نهاد ناظر بر کار این حوزه معرفی کرد.

البته باقی پلتفرم‌های این حوزه نیز دارای مجوزهای اخیر هستند. اما نکته قابل توجه درباره پلتفرم‌های فروش متری ملک بحث «مالکیت» است که این موضوع با ارائه مجوزهای کسب‌وکاری از سوی پلتفرم‌ها تضمین نمی‌شود.

برخی از پلتفرم‌ها چون آکومتر مالکیت متراژ‌ خریداری شده را با «امضای الکترونیک» تضمین می‌کنند.

علیرضا عمویی مدیرعامل و بنیان‌گذار آکومتر درباره چگونگی عقد قرارداد در این پلتفرم توضیح داد: « مسیرهای متعددی را آزمایش کردیم و در نهایت به این نتیجه رسیدیم که قراردادهای کاغذی را به صورت الکترونیکی و با امضای الکترونیکی پیش ببریم، چرا که طبق قانون در هرجایی که نیاز به امضا باشد امضای الکترونیکی کفایت می‌کند.»

آکومتر به وسیله امضای الکترونیکی تضمین مالکیت به اشخاص سرمایه‌گذار می‌دهد اما برخی از پلتفر‌م‌ها مانند مترینو مالکیت شخص سرمایه‌گذار را تایید نمی‌کنند. به گفته مجید صفاتاج، مدیر پلتفرم مترینو، در این روند سرمایه‌گذاری اتفاق می‌افتد و چیزی فروخته نمی‌شود پس فرد تنها سرمایه‌گذار است و نه مالک.

مجید صفاتاج، مدیر مترینو نیز توضیح می‌دهد: «در پروژه فروش متری در واقع فروش انجام نمی‌شود و آن چیزی که اتفاق می‌افتد سرمایه‌گذاری است. سرمایه‌گذار مالک نمی‌شود، قراردادی در این بین وجود دارد که به واسطه آن اصل پول و سود حاصل از رشد سختمان را دریافت می‌کند البته بعد از این که ملک فروخته شد و پول آن بین خریداران تقسیم شد.»‌

او همچنین عنوان کرد که در این پلتفرم امکان فروش متراژ خریداری شده وجود ندارد و در زمان عقد قرارداد سرمایه فرد تا سه سال نزد این شرکت می‌ماند تا پروژه به سود برسد. اما اگر سرمایه‌گذار در میان این بازه زمانی قصد خروج داشته باشد می‌تواند اصل پول خود را با سود بسیار کم از پلتفرم دریافت کند.

تامین مالی برای پلتفرم‌ها یا راهی برای خانه‌دار شدن؟

نکته قابل توجه دیگر درباره پلتفرم‌های فروش متری ملک، ارائه پروژه‌های در حال ساخت است. در حال حاضر پلتفرم‌های مترینو و آکومتر پروژه‌هایی که خودشان در حال ساخت آنها هستند را برای فروش متری ارائه می‌کنند اما متریکس پروژه‌‌های در حال ساخت دیگر سازندگان را عرضه می‌کند.

دلیل اصلی فروش پروژه‌های درحال ساخت از سوی پلتفرم‌ها تامین مالی پروژه اعلام می‌شود. البته مقرون به صرفه بودن پروژه در حال ساخت نیز از دیگر مواردی است که برای ارائه پروژه‌های درحال ساخت توسط پلتفرم‌ها مطرح می‌شود.

از سوی دیگر پلتفرم‌ها نیز بسیار ذکر کرده‌اند که فروش متری ملک تنها یک سرمایه‌گذاری است. با توجه به این گزاره‌ها فروش متری مسکن میانبری برای خانه‌دار شدن شهروندان نبوده است.

طرح فروش متری مسکن ابتدا در سال ۱۳۹۹ و در بورس مطرح شد اما عملا اجرایی نشد.

از همین رو فروش متری مسکن در شرایط فعلی بیش از آنچه راه‌حلی برای خانه‌دار شدن باشد رویکرد سرمایه‌گذاری دارد، آن هم برای کسانی که حاضرند ریسک آن را بپذیزند چرا که بین دو طرف به غیر یک قرارد چیز دیگری ثبت نمی‌شود. فقط یک برگه قرار داد سرمایه‌‌گذاری.