دبی به دنبال تحول بازار املاک با توکن‌سازی؛ آغاز معاملات ثانویه مالکیت دیجیتال بر بستر بلاک‌چین

به گزارش پیوست به نقل از کوین‌دسک،‌ بر اساس اعلام رسمی، بازار ثانویه‌ای برای توکن‌های با پشتوانه ملکی دبی راه‌اندازی شده است و در نخستین گام، امکان معامله حدود ۵ میلیون دلار از توکن‌های با پشتوانه املاک دبی برای کاربران فراهم است.

این بازار ثانویه که اولین پلتفرم رسمی توکن‌های ملکی این شهر است،‌ حدود ۷.۸ میلیون توکن مرتبط با مالکیت ده ملک شهر دبی را شامل می‌شود و در یک محیط معاملاتی کنترل‌شده کلید خورده است. این توکن‌ها نماینده سهم‌های مالکیتی در دارایی‌های واقعی هستند و سرمایه‌گذاران می‌توانند آن‌ها را همانند دارایی‌های دیجیتال خریدوفروش کنند.

معاملات از طریق یک پلتفرم توزیع تحت نظارت انجام خواهد شد و تمامی تراکنش‌ها روی بلاک‌چین XRP Ledger از شرکت ریپل ثبت و از طریق زیرساخت Ripple Custody ایمن‌سازی خواهند شد.

وجود چنین ساختاری به شفافیت بیشتر در ثبت مالکیت و تسویه سریع‌تر معاملات ملکی کمک می‌کند.

برنامه ۱۶ میلیارد دلاری دبی در حوزه ملک

این اقدام در چارچوب برنامه بزرگ‌تری از دپارتمان زمین دبی است که سال گذشته معرفی شد. طبق این برنامه، دبی قصد دارد تا سال ۲۰۳۳ حدود ۷ درصد از کل بازار املاک خود که در حال حاضر حدود ۱۶ میلیارد دلار برآورد می‌شود، را توکنیزه کند.

مرحله نخست این طرح شامل توسعه پلتفرمی با همکاری شرکت‌های Prypco و Ctrl Alt است تا اسناد مالکیت به توکن‌های دیجیتال روی بلاک‌چین تبدیل شوند. اکنون، راه‌اندازی معاملات ثانویه وارد فاز دوم آزمایشی پروژه شده است.

در این مرحله قرار است زیرساخت‌های بازار، حفاظت از سرمایه‌گذاران و هماهنگی با قوانین سنتی مالکیت املاک مورد بررسی قرار گیرند.

شرکت Ctrl Alt به‌عنوان شریک زیرساختی پروژه، سیستم خود را مستقیما با پایگاه داده رسمی DLD یکپارچه کرده است و به این ترتیب، صدور و مدیریت توکن‌های مالکیت به‌صورت آن‌چین انجام خواهد گرفت و تمامی معاملات به‌طور خودکار در ثبت رسمی املاک دبی نیز منعکس می‌شوند.

همچنین توکن‌ها با لایه نظارتی دیگری به نام Asset-Referenced Virtual Assets (ARVAs) همراه هستند که تعیین می‌کند چه افرادی و تحت چه شرایطی اجازه معامله این دارایی‌ها را دارند؛ سازوکاری که برای رعایت قوانین مالی و مالکیتی امارات طراحی شده است.

بازار کوچک اما رو به رشد جهانی

اگرچه بازار توکن‌های ملکی در حال حاضر بخش بسیار کوچکی از بازار جهانی ملک محسوب می‌شوند، اما پیش‌بینی‌ها به رشد سریع این بخش اشاره دارند. طبق گزارش شرکت مشاوره Deloitte، ارزش املاک توکنیزه‌شده ممکن است تا سال ۲۰۳۵ به حدود ۴ هزار میلیارد دلار برسد و سالانه رشدی حدود ۲۷ درصد را تجربه کند.

با این حال، گزارش EY هشدار داده که چالش‌هایی مانند نبود مقررات یکپارچه در سطح جهانی و نقدشوندگی محدود بازارهای ثانویه همچنان موانع اصلی توسعه این حوزه هستند.

در چنین شرایطی دبی در تلاش است تا با تمرکز زودهنگام بر ترکیب بلاک‌چین و بازار املاک (به عنوان یکی از داغ‌ترین مراکز معاملات ملکی که سهم مهمی از اقتصاد این شهر را به خود اختصاص می‌دهد) به قطب جهانی توکن‌سازی دارایی‌های واقعی تبدیل شود.

در صورت موفقیت، خرید سهمی از یک ملک در دبی ممکن است در آینده نه‌چندان دور به سادگی خرید یک توکن‌های دیجیتال باشد و ساختار سرمایه‌گذاری در بازار املاک جهانی را به‌طور بنیادین دگرگون کند.