حداقل ۳ سکوی خصوصی برای ثبت معاملات اموال غیر منقول معرفی می‌شوند دستورالعمل ثبت آنلاین اموال غیرمنقول ابلاغ شد

به گزارش پیوست؛ نحوه دریافت مجوز ثبت آنلاین معاملات اموال غیرمنقول توسط سکوها، در «دستورالعمل و سند الزامات فنی و حقوقی نحوه تنظیم قرارداد یکسان از طریق سکوهای موضوع ماده ۲۶ آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات أموال غیرمنقول» مشخص شد.

از جمله این الزامات این است که بیش از ۷۰ درصد از کل سهام یا مالکیت سکو که قرار است به سامانه ثبت الکترونیکی اسناد متصل شود باید به اشخاص حقیقی یا حقوقی ایرانی تعلق داشته باشد. سکوی درخواست کننده باید تاییدیه شرایط امنیتی و حفاظتی توسط مرکز حفاظت و اطلاعات قوه قضائیه را اخذ کند و مدیرعامل و اعضای هایت مدیره سکوهای بخش خصوصی نباید از کارکنان و مستخدمان دستگاه‌‌های اجرایی دولتی باشند.

از ثبت اطلاعات هویتی تا تاییدیه سازمان ثبت اسناد

طبق این دستوراالعمل، مشاور املاک یا هریک از طرفین برای ثبت معامله، پس از ورود به سکو و انتخاب  نوع قرارداد یکسان، اطلاعات هویتی و شماره تلفن همراه طرف‌های معامله و شاهدان و شناسه یکتای سند حدنگار ملک و میزان سهم مورد معامله را در سکو درج می‌کند و سکو اطلاعات دریافتی را به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ارسال می‌کند. سازمان در صورت احراز ثبت‌نام طرف‌های معامله، در سامانه ثنا و از طریق سامانه شاهکار با ارسال پیامک رضایت این سامانه را برای آغاز فرایند معامله احراز می‌کند. لازم است که طرفین قرارداد در سامانه ثنا ثبت‌نام کرده باشند.

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، بعد از استعلام‌های لازم، نتیجه را به صورت تجمیعی در قالب «امکان انجام معامله» یا «عدم امکان انجام معامله» با عبارات «بلی» یا «خیر» به سکو ارسال می‌کند. استعلام‌هایی که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور انجام می‌دهد عبارتند از: «احراز حیات و سن قانونی»، « استعلام اهلیت معاملاتی و ورشکسته نبودن اشخاص حقوقی معامله» « استعلام احراز مالکیت انتقال‌دهنده و بیشتر نبودن سهم مورد معامله از میزان مالکیت»، «استعلام بازداشت نبودن مورد معامله»، «استعلام فقدان محدودیت انتقال به غیر که در قرارداد یکسان قید شده باشد، از قبیل محدودیت ناشی از عدم پرداخت اقساط ثمن».

بعد از انجام استعلام‌های ذکر شده، سازمان املاک و اسکان، میزان حقوق دولتی و وجوه عمومی که استعلام آنها به صورت آنی قابل انجام است یا استعلام آنها قابل انجام نیست و اقلام اطلاعاتی ملک را به سکو ارسال می‌کند. بعد از آن اقلام اطلاعاتی ملک به طرفین نشان داده می‌شود و سپس سایر اطلاعات لازم برای تکمیل قرارداد یکسان توسط سکو  از طرفین معامله اخذ و سازمان ارسال می‌شود.

مهلت فسخ قرارداد تا یک ساعت بعد از واریز وجه

بر این اساس برای اصلاح یا فسخ قرارداد از طرف سکو مشاور املاک یا هر یک از طرفین پس از ورود به سکو، کد رهگیری معامله، اطلاعات هویتی شاهدان و موارد اصلاحی را وارد کرده و سکو اطلاعات مذکور را به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ارسال می‌‌کند. سازمان با احراز رعایت شرایط قرارداد یکسان بر اساس اقلام دریافتی، متن اصلاحیه یا فسخ قرارداد را تولید کرده و آن را به همراه کد تاییدیه به طرفین پیامک می‌‌کند.

همچنین سکو ویدیویی از هریک از طرف‌ها مبنی بر اصلاح یا فسخ قرارداد دریافت و با استفاده از یکی از کارگزاری‌های احرا هویت، زنده‌سنجی می‌کند. مهلت فسخ قرارداد توسط طرفین در سامانه نیز یک ساعت پس از واریز وجه است. در صورت فسخ قرارداد، مبلغ واریز شده به حساب امانی، به حساب مبدا برمی‌گردد.

تعیین هزینه استعلام‌ها با وزارت ارتباطات است

طبق این دستورالعمل، تعیین هزینه استعلام‌ها با کمیسیون تنظیم مقررات است. همچنین اعمال هرگونه محدودیت در همکاری مشاوران املاک با سایر سکوها، توسط سکو ممنوع است. شورای نظارت موظف است اقدام‌هایی که مصداق رقابت غیرمنصفانه یا اخلال در رقابت محسوب می‌شوند را شناسایی و سکوی متخلف را به مرجع ذی‌صلاح معرفی کند. سکوهای بخش خصوصی امکان ثبت قرارداد برای املاک دارای رده حفاظتی کشور املاک متعلق به دستگاه‌های امنیتی و قضایی را ندارند.

همچنین سکو، موظف است به صورت شبانه‌روزی به کاربران خدمات ارائه و ساختار پشتیبانی از کاربران را ایجاد کند. همچنین از درگاه‌های پرداخت الکترونیکی مورد تایید بانک مرکزی استفاده کند و با مراجع قضایی و نظارتی در دسترسی به اطلاعات در چارچوب قانون همکاری کند. از دیگر تکالیف سکو، حفاظت اطلاعات به صورت رمزگذاری شده  و ارسال آدرس IP کاربر را به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است.

سازمان مکلف است اطلاعات مربوط به قرارداد را به عنوان اسناد مثبته به بانک مرکزی به صورت برخط و آنی ارسال کند و از طرف دیگر بانک مرکزی نیز مکلف است امکان پرداخت از حساب امانی به ذی‌نفع به صورت برخط و آنی را فراهم کند.

حساب امانی سقف واریزی ندارد

حساب‌ امانی نیز باید بدون در نظر گرفتن سقف واریزی باشد. برای پرداخت یک قسط امکان واریز پول از چندین حساب بانکی وجود داشته باشد. پرداخت وجه به حساب امانی به صورت آنی به ذی‌نفع اطلاع داده شود و با اخذ  رضایت متعهد در مرحله ثبت قرارداد، اقساط در تاریخ مشخص شده مستقیم از حساب مبدا برداشت شده و به حساب امانی واریز کند.