اصلاح و بازنگری روش‌های نوین ابزارهای مبتنی بر ملک

بازار سرمایه ایران طی سال‌های اخیر شاهد معرفی ابزارهای نوین در حوزه املاک و مستغلات همچون فروش متری ملک، صندوق‌های زمین و ساختمان و صندوق‌های املاک و مستغلات بوده است. این اقدامات با هدف جذب سرمایه‌های خرد، افزایش شفافیت و تامین مالی پروژه‌های ساختمانی طراحی شد. با این حال، ارزیابی نتایج اجرایی این ابزارها نشان می‌دهد هنوز با استانداردهای جهانی فاصله دارند و نیازمند اصلاحات اساسی در ابعاد حقوقی، مالی و اجرایی هستند. صندوق‌های زمین و ساختمان به عنوان یک روش تامین مالی و کمک به سمت عرضه و صندوق‌های املاک و مستغلات به عنوان یک ابزار سرمایه‌گذاری و کمک به سمت تقاضای ملک تعریف شده است که با فعال شدن آن صندوق‌های سرمایه روی کلاس‌های دارایی مختلف تعریف شده باشد. فروش متری ملک؛ ایده‌ای نو، چالش‌هایی جدی فروش متری ملک به عنوان راهکاری برای ورود سرمایه‌گذاران خرد به بازار مسکن معرفی شد، اما در عمل به موانع متعددی برخورد. فقدان بازار ثانویه فعال: نبود یک بازار معاملاتی پویا باعث شد نقدشوندگی این اوراق پایین باشد و سرمایه‌گذاران در زمان نیاز به خروج، دچار مشکل شوند. ابهام در مالکیت حقوقی: تعریف دقیق و قابل استناد از مالکیت متری و نحوه اعمال حقوق مالکانه، به‌درستی تبیین نشده بود. مقایسه نامطلوب بازدهی: نرخ بازدهی این ابزار نسبت به سایر ابزارهای سرمایه‌گذاری، جذابیت کافی برای سرمایه‌گذاران ایجاد نکرد. ضعف در اطلاع‌رسانی پروژه‌ها: ارائه نشدن اطلاعات شفاف و مستمر از پیشرفت پروژه‌ها باعث کاهش اعتماد عمومی شد. چالش‌های صندوق‌های زمین و ساختمان صندوق‌های زمین و ساختمان با هدف تامین مالی پروژه‌های عمرانی از طریق جذب سرمایه‌های عمومی تشکیل شدند. با وجود مزایای بالقوه این ابزار، در اجرا با چالش‌های زیر مواجه بودند: دوره‌های سرمایه‌گذاری طولانی: دوره بازدهی پروژه‌ها عمدتاً بیش از انتظار سرمایه‌گذاران بود. ریسک‌های اجرایی پروژه: افزایش هزینه‌های ساخت، تغییرات مقرراتی و مشکلات اجرایی پروژه‌ها، بازدهی نهایی را تحت تاثیر قرار داد. ضعف...