skip to Main Content
محتوای اختصاصی کاربران ویژهورود به سایت

فراموشی رمز عبور

با شبکه های اجتماعی وارد شوید

عضو نیستید؟ عضو شوید

ثبت نام سایت

با شبکه های اجتماعی وارد شوید

عضو نیستید؟ وارد شوید

فراموشی رمز عبور

وارد شوید یا عضو شوید

جشنواره نوروزی آنر

دبیر اتحادیه مشاوران املاک: سامانه ثبت رایگان اجاره برای مردم نفعی ندارد

۲۴ اردیبهشت ۱۴۰۲

زمان مطالعه : ۳ دقیقه

سامانه ملی املاک و اسکان کشور نسخه آزمایشی سامانه‌ای را راه‌اندازی کرده است که امکان ثبت رایگان قرارداد اجاره مسکن و استعلام کد رهگیری را فراهم کرده است. دبیر اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران معتقد است این سامانه نفعی برای مردم ندارد و چیزی نشان نمی‌دهد.

به گزارش پیوست، به تازگی خبری منتشر شده است که نشان می‌دهد موجر می‌تواند قرارداد اجاره را با ثبت اطلاعات طرفین، تعهد‌ها و مشخصات ملک در سامانه معاملات املاک و مستغلات ثبت کند. دسترسی به این سامانه با احراز هویت از طریق دولت هوشمند ممکن می‌شود.

براساس آن چه در این سامانه منتشر شده است، در حال حاضر، فقط امکان ایجاد قرارداد اجاره برای املاک دارای سند ۶ دانگ امکان پذیر است. بعد از ثبت قرارداد، کد رهگیری قرارداد در اختیار طرفین قرارداد قرار می‌گیرد. تمامی مراحل ایجاد و ثبت قرارداد و همچنین دریافت کد رهگیری، رایگان است. برای ثبت قرارداد، ابتدا باید مؤجر اقدام به ایجاد قرارداد کرده و در مراحل بعدی، مستأجر به قرارداد اضافه خواهد شد و مستأجر نمی‌تواند به تنهایی قراردادی را ایجاد کند. علاوه بر این، برای ایجاد قرارداد نیاز به مدارکی از جمله سند ملک است.

با وجود این که این سامانه فعلا برای ثبت قراردادهای اجاره راه‌اندازی شده است، درباره آینده دفاتر معاملاتی مشاوران املاک سوالاتی را ایجاد کرده است. سعید لطفی، دبیر اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، در گفت‌‌وگو با پیوست می‌گوید: هنگامی که گزینه ورود به این سامانه را انتخاب می‌کنید و اطلاعات را وارد می‌کنید، هیچ چیز دیگری نشان داده نمی‌شود. این نسخه به صورت آزمایشی است. پیش از آن که این سامانه به نقطه مشخصی برسد خبر اجرایی شدن آن را منتشر کرده‌اند و این موضوع باعث سردرگمی مشتریان می‌شود. من فکر نمی‌کنم نتیجه آن در نهایت به نفع مردم باشد.

او ادامه می‌دهد: هر زمان که دستورهای غیرکارشناسی صادر شود تاثیری به جز سردرگمی مردم نخواهد داشت. مانند جلوگیری از پیش‌فروش‌ها. الان مستاجران برای مشاهده آپارتمان‌ها به کجا مراجعه می‌کنند؟ بنگاه‌ها. بلاخره باید حق و حقوق این بنگاه‌ها دیده و به صورت کارشناسی تصمیم‌گیری شود. مگر مستاجران می‌توانند بدون این که رسید دریافت کنند به صاحب‌خانه پول بدهند؟

لطفی در پایان می‌گوید: به جای این قبیل کارها ای کاش توجه خود را به تولید مسکن معطوف کنند که دوای درد اصلی جامعه است.

بنا بر آن چه سامانه ملی املاک و اسکان کشور اعلام کرده است، این سامانه در راستای وظایف قانونی وزارت راه و شهرسازی از جمله ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن تهیه شده است.

ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن می‌گوید: در راستای رصد و نظارت بر بازار مسکن، ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید، فروش، پیش خرید، پیش فروش، رهن و اجاره مسکن برای متعاملین در بنگاه‌های مشاوران املاک توسط بنگاه‌ها و برای سایر متعاملین خارج از بنگاه‌های مشاوران املاک توسط خود متعاملین، در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور و ثبت قرارداد، اخذ شناسه (کد) رهگیری بدون اخذ هزینه الزامی است.

در اولین گام شروع به کار این سامانه، امکان ثبت و استعلام قراردادهای ثبت شده برای قرارداد اجاره‌ی مسکن در حالت یک به یک (یک مالک شش دانگ به یک مستاجر)، به صورت برخط فراهم شده است و مؤجر و مستاجر می‌توانند قرارداد اجاره‌ی واحد مسکونی مورد معامله‌ی خود را در این سامانه انجام داده و کد رهگیری و نسخه‌ی الکترونیکی آن را دریافت کنند.

در آینده‎‌ای نزدیک، این امکان فراهم خواهد شد که انواع قراردادهای مربوط به املاک و مستغلات را به صورت مستقل و یا از طریق مشاورین املاک، در همین سامانه انجام دهند.

https://pvst.ir/ev7

2 نظر

  1. بله دیگه وقتی خودتون چندتا املاک داشته باشید و از آینده املاک تون بترسید انوقت یکی هم که می خواد یه خرج بیخود رو از دوش جامعه برداره حرف زیادی می زنید . وقتی برای فروش یه خونه دو میلیاردی ۴۰ میلیون دستمزد املاک بگیرید برای یه کد رهگیری اونوقت منم باشم این سامانه ها رو بیهوده می دونم

  2. سلام و عرض ادب وزارت راه و شهر سازری در بعضی شهر مخصوص مشهد در حال ایجاد سامانه تعیین اجاربها میباشد که به زودی رو نمایی میشود در نهایت بهتر جهت خرید آپارتمان جهت واگذاری و کسب اجاره بها آپارتمانی با ویژیگهای فوق را خرید کنید که امکانات بیشتری داشته باشد که هر کدام از موارد زیر موجب افزایش بهای اجاره میشود اول پارکینگ داشته باشد وآسانسور، انباری، سیستم سرمایشی و گرمایشی ، سرامیک کف، درب برقی، تافن ، کابینت و متراژ ۱۰۰ داشته باشد دارند سامانه جهت تعیین اجاره بها ایجاد میکنند و ایتم های مهم فوق در ارزش گذاری اجاره بها و اینکه نقشه هر شهر رو به مثلا مشهد به ۲۷۰ بلوکه قیمت گذاری کارشناسی شده تقسیم و درنهایت میزان اجاره بها تعیین میشود و بااین سامانه تاثیر زیادی در کنترل قیمت املاک مخصوص منطقه عیان نشین دارد ولی مشکلاتی نیز دارد چرا که فقط امکانات معیار است و ارزش واقعی موقعیت هر ملک به تنهای معیار نیست و ارزش گذاری براساس بلوکه های کلی خاص است و به نحوه قیمت کمتر اعلام میشود و این موجب کاهش ارزش گذاری املاک خاص و با ویژیگهای خاص میشود در نهایت این سامانه معیار و مبنا تمام مشاوران املاک میشود البته اجرای چنین طرحی نیاز مند برخورد قاطع و مدیریت اجرا و بوجه مالی و استفاده از کارشناسان و رفع عیوب و نواقص نیز است در نهایت کنترل بازار اجاره در درست وزات راه و شهر سازی قرار میگیرید و چنین طرحی برای املاک متخصص و دارای اطلاعات و شیوه نوین تنظیم قرار داد کدرهگیری و سامانه بسیار مفید است چرا که تا بها هیچ مرجعه ای مسئول قیمت گذاری و نظارات بر قیمت اجاربها مسکن وجود نداشته است دیمی بوده و… و کمیسیون هم در متن قرار داد درج میشود و از بسیاری سو استفاده و نارضایتهای جلوگیری میشود
    در نهایت امروز باید خود مردم هم باید از چنین طرخهای حمایت کنند .

ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

*

برای بوکمارک این نوشته
Back To Top
جستجو