دبیر اتحادیه مشاوران املاک: سامانه ثبت رایگان اجاره برای مردم نفعی ندارد

به گزارش پیوست، به تازگی خبری منتشر شده است که نشان می‌دهد موجر می‌تواند قرارداد اجاره را با ثبت اطلاعات طرفین، تعهد‌ها و مشخصات ملک در سامانه معاملات املاک و مستغلات ثبت کند. دسترسی به این سامانه با احراز هویت از طریق دولت هوشمند ممکن می‌شود.

براساس آن چه در این سامانه منتشر شده است، در حال حاضر، فقط امکان ایجاد قرارداد اجاره برای املاک دارای سند ۶ دانگ امکان پذیر است. بعد از ثبت قرارداد، کد رهگیری قرارداد در اختیار طرفین قرارداد قرار می‌گیرد. تمامی مراحل ایجاد و ثبت قرارداد و همچنین دریافت کد رهگیری، رایگان است. برای ثبت قرارداد، ابتدا باید مؤجر اقدام به ایجاد قرارداد کرده و در مراحل بعدی، مستأجر به قرارداد اضافه خواهد شد و مستأجر نمی‌تواند به تنهایی قراردادی را ایجاد کند. علاوه بر این، برای ایجاد قرارداد نیاز به مدارکی از جمله سند ملک است.

با وجود این که این سامانه فعلا برای ثبت قراردادهای اجاره راه‌اندازی شده است، درباره آینده دفاتر معاملاتی مشاوران املاک سوالاتی را ایجاد کرده است. سعید لطفی، دبیر اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، در گفت‌‌وگو با پیوست می‌گوید: هنگامی که گزینه ورود به این سامانه را انتخاب می‌کنید و اطلاعات را وارد می‌کنید، هیچ چیز دیگری نشان داده نمی‌شود. این نسخه به صورت آزمایشی است. پیش از آن که این سامانه به نقطه مشخصی برسد خبر اجرایی شدن آن را منتشر کرده‌اند و این موضوع باعث سردرگمی مشتریان می‌شود. من فکر نمی‌کنم نتیجه آن در نهایت به نفع مردم باشد.

او ادامه می‌دهد: هر زمان که دستورهای غیرکارشناسی صادر شود تاثیری به جز سردرگمی مردم نخواهد داشت. مانند جلوگیری از پیش‌فروش‌ها. الان مستاجران برای مشاهده آپارتمان‌ها به کجا مراجعه می‌کنند؟ بنگاه‌ها. بلاخره باید حق و حقوق این بنگاه‌ها دیده و به صورت کارشناسی تصمیم‌گیری شود. مگر مستاجران می‌توانند بدون این که رسید دریافت کنند به صاحب‌خانه پول بدهند؟

لطفی در پایان می‌گوید: به جای این قبیل کارها ای کاش توجه خود را به تولید مسکن معطوف کنند که دوای درد اصلی جامعه است.

بنا بر آن چه سامانه ملی املاک و اسکان کشور اعلام کرده است، این سامانه در راستای وظایف قانونی وزارت راه و شهرسازی از جمله ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن تهیه شده است.

ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن می‌گوید: در راستای رصد و نظارت بر بازار مسکن، ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید، فروش، پیش خرید، پیش فروش، رهن و اجاره مسکن برای متعاملین در بنگاه‌های مشاوران املاک توسط بنگاه‌ها و برای سایر متعاملین خارج از بنگاه‌های مشاوران املاک توسط خود متعاملین، در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور و ثبت قرارداد، اخذ شناسه (کد) رهگیری بدون اخذ هزینه الزامی است.

در اولین گام شروع به کار این سامانه، امکان ثبت و استعلام قراردادهای ثبت شده برای قرارداد اجاره‌ی مسکن در حالت یک به یک (یک مالک شش دانگ به یک مستاجر)، به صورت برخط فراهم شده است و مؤجر و مستاجر می‌توانند قرارداد اجاره‌ی واحد مسکونی مورد معامله‌ی خود را در این سامانه انجام داده و کد رهگیری و نسخه‌ی الکترونیکی آن را دریافت کنند.

در آینده‎‌ای نزدیک، این امکان فراهم خواهد شد که انواع قراردادهای مربوط به املاک و مستغلات را به صورت مستقل و یا از طریق مشاورین املاک، در همین سامانه انجام دهند.